什么?!原来大温还有这么多地方是卖方市场!这个房型是大热门

2019-05-07     温房网 1210 215分pk10官网

房地产网站REW拥有整个BC省低陆平原地区的销售和上盘数据。最近该网站发布的一篇文章,告诉了我们,在市场缓慢,买家驻足观望的今天,低陆平原地区还有哪些地区仍然是卖方市场。

 

首先,来看看“买方市场”和“卖方市场”的定义,REW表示,如果某个区域的售挂比(销售量/挂盘量)大于20%,则通常表示该地区是卖方市场,相应的,如果售挂比小于12%,就是买方市场。

 

REW在交易最活跃的月份(2018年9月-10月和2019年2月-3月)期间查看了数据,并分析了有最高售挂比的区域。

 

那么,现在的卖方市场都有哪些呢?

 


大部分交易活跃的市场集中在大温哥华的几条主要走廊。沿着穆迪港(Port Moody)中心和高贵林港(Port Coquitlam)中心的走廊,三联市(Tri-Cities)的售挂比很高。

 


新威斯敏斯特(New Westminster)的Uptown和Glenbrooke北区也是如此。

 


然而,最令人印象深刻的是素里和兰利的结果。两个城市的Cloverdale,Clayton和Willowbrook走廊的售挂比和销量都很高,兰利的Willowbrook-Willoughby社区在所有高售挂比的地区销售量最高。总的来说,兰利也提供了最高的性价比,其中独立屋每平方英尺359元,城市屋每平方英尺387元,是该地区均价最低。

 


虽然温哥华市在很多人心目中绝对不算高性价比,但Kitsilano, Fairview和Mount Pleasant社区仍然拥有很高的售挂比。大多数人的目光都集中在Mount Pleasant,这个社区在该市的销售额中占据最大份额,售挂比高于25%。

 


但寻找更实惠的海景房的人们正专注于北温哥华。该市Lonsdale,Lynn Valley和Lynnmour三个社区非常活跃,售挂比分别至少为27%,Lower Lonsdale的销售额最高。

 


如果说销售活跃的地区有点分散和朦胧,那么活跃的房型就非常清晰了,那就是——两居室的公寓和城市屋。北温哥华和兰利的高销售几乎完全由城市屋组成,素里和兰利的大部分也都是如此。事实上,在大温哥华地区,高售挂比区域主要由公寓和城市屋销售组成。

 

Stilhavn房地产公司的经纪人Rob Zwick说:“两居室城市屋现在绝对是最热门的。”

 


就在昨天,加拿大最大信用社Vancity总裁Tamara Vrooman提出了一模一样的观点:有一个小院子的两居室城市屋是目前需求量最大的房型。

 

REW的数据支持了他们的说法,因为大温哥华周围的所有高销售区域,几乎都是两卧室两浴室的公寓和城市屋。

 

虽然在销售活动较频繁的地区没有多少独立式屋成交,但兰利的Walnut Grove社区却是一个明显的例外。这个地区的交易几乎完全集中在独立屋上,它拥有大温哥华地区最高的售挂比,43%。

 


Zwick表示,截至今年3月份,他个人的交易额比去年同期下降了50%,直到他在一个周末的时间内收到了6份报价。“这对我来说是一个巨大的提示,是我对市场谨慎乐观的支持,预示着买家的信心要回来了。”

 

买家并不是市场上唯一开始获得信心的人。Oneflatfee.ca的创办人、地产经纪Mayur Arora正在感受公寓和城市屋开发的增长。

 

“我注意到开发商信心开始增长,”Arora说。“他们在六个月前感到紧张,但现在对投资有了一些新的兴趣。”

 


Arora认为,价格急剧下降的日子已经一去不返了。 温哥华仍然是许多人渴望生活的地方,而且BC省经济仍然在很大程度上依赖于房地产市场。

 

“我预测未来的情况是,市场将稳定在现在的位置,我没有看到价格进一步下跌。”

 

随着房地产市场的稳定,买家信心的唯一趋势就是向上。


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